Многие люди мечтают приобрести жилье где-нибудь на берегу моря. Одной и самых привлекательных стран для приобретения там недвижимости является Испания. Но прежде, чем вложить свои деньги, необходимо знать некоторые особенности.
В испанском законодательстве имеется четкое определение всех аспектов покупки или продажи недвижимости, которые также защищают интересы обоих сторон. Поэтому не стоит бояться обмана. Выбирайте себе любую недвижимость по душе и можете смело начинать оформление всех документов. Конечно же при этом вам придется воспользоваться услугами бюро переводов.
Чтобы узнать всю информацию о данной недвижимости, необходимо ознакомиться с документом Nota simple informativa del Registro de la Propiedad. Это важная бумага должна быть проверена и проанализирована квалифицированным юристом. Затем необходимо проверить реестр собственности и если информация о покупаемой недвижимости там есть, можно открывать счет в испанском банке для покупки квартиры.
После этого необходимо оформить договор покупки и продажи, где необходимо указать свое намерение купить/продать недвижимость, а также цену и все необходимые условия, чтобы сделка осуществилась. Когда покупатель внесет депозит в размере 10-15% от стоимости жилья, то продавец уже не имеет права отказываться от продажи.
Когда все документы будут оформлены, можно будет вносить плату. Можно сразу внести всю стоимость. Обычно к стоимости квартиры добавляется налоговые выплаты и вознаграждение нотариусу. Деньги переводятся через банковский счет.
Можно также оформить ипотечный кредит, так испанские банки готовы дать их даже неризидентам Испании. Для этого придется внести 30-40 % от стоимости квартиры. Также придется оплатить налог и нотариальные услуги. Остальную сумму можно взять в кредит на срок от 5 до лет. Если квартира берется по ипотечному кредиту, то оригинал договора купли-продажи будет находиться в банке до погашения выплаты.
Ипотечный кредит оформляется около месяца. Такая услуга является довольно доступной, поэтому польуется большим успехом.